Вопросы

В данной рубрике Вы можете задать интересующий Вас вопрос нашим специалистам. Ответ на Ваш вопрос будет размещен на данной странице в течение нескольких часов, и в случае указания электронной почты информация о публикации ответа будет выслана на Ваш e-mail. Для того чтобы задать вопрос, перейдите вниз страницы и кликните на ярлык «Задать вопрос».

Q: Не получится ли так, что столкнувшись с проблемами, организация подаст документы на банкротство, а мы в лице дольщиков, не сможем вселится? Мы очень переживаем. Не хочется быть обманутыми.
A:

Ринат Фатхелович, сейчас основной задачей компании является ввод объекта в эксплуатацию согласно установленных сроков и передача квартир дольщикам, согласно заключенных договоров.


Q: Какие могут быть препятствия со стороны разрешительных инстанций на ввод объекта в эксплуатацию?
A:
5 марта 2015 года Застройщик жилого комплекса «Заречный», ООО «Юнион-ТК», подал заявление в Градостроительный совет Правительства Московской области на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время документация находится на рассмотрении в Межведомственной комиссии Градостроительного совета Правительства МО. О результатах рассмотрения, дольщики проекта будут уведомлены в установленном законом порядке (214 ФЗ).

Q: Всё ли хорошо c прокладкой сетей?
A:

Сети инженерно-технического обеспечения ЖК «Заречный» проложены согласно разработанных и согласованных проектов, проведены соответствующие испытания, исполнительная документация сдана в ресурсоснабжающую организацию, заключены соответствующие договора на обслуживание.


Q: Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, положение с ситуацией на объекте. Почему не ведутся работы по благоустройству территории?
A:
Уважаемый Ринат Фатхелович, сообщаем вам, что работы по благоустройству территории Жилого комплекса «Заречный» ведутся в соответствии с утвержденным графиком и с учетом погодных условий и среднесуточных температур. Срок окончания работ по благоустройству территории комплекса 29 апреля 2015 года.

Q: По результатам обмеров БТИ, выложенным на сайте http://zarechny.info/, площадь квартиры увеличилась на 0, 3 квадратных метра. В каком порядке и на основании чего должна быть произведена доплата? Нужно ли ждать официального уведомления или нужно самостоятельно рассчитать сумму доплаты и оплатить ее по тем же реквизитам, по которым оплачивалась изначальная сумма?
A:
На основании п. 4.5. Договора участия в долевом строительстве Жилого комплекса «Заречный», в связи с изменением фактической площади квартиры по отношению к проектной возникает обязанность Участника долевого строительства произвести доплату. Расчёт стоимости доплаты осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. Договора. Оплата производится в безналичной форме путём перечисления денежных средств по реквизитам Застройщика.
 
В ближайшее время каждому Участнику долевого строительства Застройщик направит уведомление, в котором будет указана сумма денежных средств, подлежащих доплате, реквизиты, по которым следует произвести оплату и назначение платежа, которое необходимо указать в платежном поручении.

Q: Юнион-ТК
A:

Уважаемые участники долевого строительства, будущие жители комлекса "Заречный", для оперативного решения вопросов при обращении не забывайте, пожалуйста, указывать номер дома, квартиры, номер ДДУ, Ф.И.О, и ваш контактный номер телефона для оперативной связи с вами. Данная информация существенно сократит время ответа на ваш запрос.


Q: Добрый день! Интересует информация по подвальным помещениям. Можно ли будет жильцам использовать данное помещение, предварительно поделив его под хранение (например,велосипеды, санки)?
A:

Светлана, подвал, а в нашем случае это - техническое подполье, относится к общедолевой собственности жильцов. Поэтому вопрос использования технического подполья решается на общем собрании собственников жилья с учетом ограничений, которые накладывают действующие законы.


Q: Подскажите, какая планируемая высота от пола до начала окна в лоджии?
A:

Сергей, высота ограждения лоджии 1 м 23см


Q: Добрый день! Скажите, пожалуйста, возможно ли приобретение однокомнатной квартиры на первом этаже для нежилого использования с отдельным входом с улицы?
A:

Добрый день, Мария. Нет, это невозможно.


Q: Подскажите пожалуйста. Мной ранее была приобретена квартира площадью 35 кв.м. Могу ли я сейчас воспользоваться 0% рассрочкой и совершить сделку по обмену на 2 комнатную квартиру. По какой цене будет "выкуплена" квартира?
A:

По данному вопросу вам необходимо обратиться к вашему риэлтору сделки, сотруднику компании Ест-а-Тет.


Q: Добрый день, подскажите, возможен ли будет монтаж наружного блока кондиционера на фасад здания?
A:

Георгий, Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.


Q: Здравствуйте, подскажите, можно ли начать ремонт в квартирах без отделки раньше ввода в эксплуатацию домов? Если нет, можно ли заказать отделку, но со своими материалами?
A:

Екатерина, для решения ваших задач отправьте, пожалуйста, письмо на почтовый ящик info@union-tk.ru, где укажите номер дома, квартиры, номер ДДУ, Ф.И.О, контактный номер телефона и перечень работ (материалов), которые вы хотели бы использовать. Мы оперативно решим ваш вопрос.


Q: Добрый день! Подскажите, какого качества будут установлены металлические двери. Интересует звуко- и теплоизоляция,будет ли броне-накладка на замках? Спасибо.
A:

Геннадий, Добрый день. Металлические двери уже можно посмотреть, предварительно только согласуйте с риэлтором удобное для вас время.


Q: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько вариантов отделки будет показано в марте? И возможна ли поклейка своих обоев?
A:

Базовый вариант отделки квартир - один. Обои свои поклеить возможно, для этого вам нужно на сайте оставить заявку , где указать номер дома, квартиры, номер ДДУ, Ф.И.О, контактный номер телефона и перечень работ (материалов), которые вы хотели бы использовать. Мы оперативно решим ваш вопрос.


Q: Добрый День! Подскажите, если я хочу сделать студию из однокомнатной квартиры, то могу ли решить вопрос с застройщиком? Сделать квартиру с отделкой, но без стены между комнатой и кухней? И смогу ли убрать стену с кухни до лоджии для продлении метров кухни? То есть ванны не будет ,а только подводка? Допустим, я захочу душевую кабину?
A:

Анатолий, для перепланировки квартиры нужно заказать проект. Согласовать проект с разработчиком и внести изменения в ДДУ, после этого зарегистрировать эти изменения в Регистрационной Палате. Таким образом, эти действия можно делать до сдачи объекта в эксплуатацию, но до замера квартир органами БТИ.


Q: Добрый день. Можно уточнить, будет ли отделка лоджии изнутри керамогранитом?
A:
Добрый день, изнутри лоджии будут зашиваться не керамогранитом, а ацеитовыми листами, будет сделана стяжка пола. В дальнейшем собственник сможет отделать лоджию изнутри по своему усмотрению, например, окрасить стены и листы ограждения.

Q: Добрый день. Хотелось узнать, когда можно будет посмотреть варианты отделок квартир, а также металлических дверей?
A:

 С отделкой  квартир в ЖК "Заречный" можно будет ознакомиться ориентировочно в марте нынешнего года.


Q: При непосредственном подъезде к ЖК "Заречный", буквально в 150 метрах начинается такая узкая дорога, что 2 машины там не разъедутся. Раньше было просторнее, а теперь при подъезде с 2-х сторон огромные заборы.Скажите, пожалуйста, дорогу к ЖК "Заречный" расширят?
A:

Геннадий, Добрый день. Заборы стоят из-за того, что за ними ведутся строительные работы. По их завершению, заборы должны быть де-монтированы.


Q: Добрый день! Будете ли Вы согласовывать с участниками долевого строительства расположение розеток и выключателей при ремонте квартир? И где можно узнать, какое количество розеток предусмотрено проектом на каждую комнату?
A:
Александра, Добрый день. Проектная документация ЖК "Заречный", в том числе и раздел "Электроснабжение", прошла экспертизу. Электроснабжение комплекса будет осуществляться от ТП, расположенной на территории ЖК, мощностью 650 КВт. Количество розеток и их расположение с участником ДДУ не согласовывается.

Q: Здравствуйте! Приобрел однокомнатную квартиру 35 кв., входит ли площадь лоджии в этот метраж?
A:

Руслан, в договоре долевого участия (ДДУ) указана площадь проектная, в которую включена и площадь балкона (лоджии) с коэффициентом 0,5 от проектной площади балкона. При замерах БТИ данная площадь не учитывается, но в расчетах по ДДУ она указана и должна быть оплачена.


Q: Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию из статьи газеты о незаконной врезке.

Q: Здравствуйте.На какой срок бронируется квартира при заключении письменного договора? При 100% оплате какая предоставляется скидка?
A:
Татьяна, о всех условиях покупки, бронирования, заключения договоров, скидках и акциях по ЖК "Заречный" вы можете оперативно узнать у риэлтора проекта - компании Est-tet (+7 (495) 223 8888) и персональных менеджеров:
Захарова Елена 8 (925) 010-69-19, 
Сладков Роман 8 (925) 080-19-79,
Турханов Григорий 8 (926) 294-05-84.

Q: Добрый день! В 8 корпусе есть окна с торца здания, а в рекламных листовках нигде таких квартир с окнами с торца не указано. Какие у них планировки?
A:

Светлана, с планировками квартир ЖК "Заречный" вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Квартирография": http://жк-заречный.рф/node/79


Q: Здравствуйте! на данный момент погодные условия не совсем благоприятные для строительства, вопрос такой: обшивка утеплителем будет производиться на мокрые стены или же застройщик перейдет к внутриотделочным работам там, где уже все обшито?
A:

Андрей, генеральный подрядчик ЖК «Заречный», строительная компания «СтройБестКом» использует качественные материалы, прошедшие соответствующие экспертизы, и педантично выполняет технологии в условиях сезонных температур. На строительной площадке ЖК «Заречный» идет постоянный многоступенчатый контроль качества всех процессов строительства. «СтройБестКом» практикует использование только современного инструмента и оборудования, четкое соблюдение СНиП, и дисциплинированное ведение всей необходимой документации и журналов работ.


Q: 2 раза бронировал 1-к.к. Сначала она стоила 1995, потом 2013, сейчас уже говорят 2100. Толи я не понимаю ваших риэлторов, толи они меня. Теперь мне говорят, вы же сомневались между 1 и 2 к.к., поэтому мы вам не звонили. Я-то думаю, раз забронировал, значит она за мной закреплена, звоню-мне говорят продано. Как купить квартиру в вашем комплексе?
A:
Алексей, благодарим вас за вопрос. Вы говорите об устном бронировании квартиры, которое делается только на 1 сутки. Для фиксирования квартиры за вами необходимо заключить договор бронирования, оплатив 2,5%. Только в этом случае квартира забронирована. Об изменении стоимости риэлтор проекта информирует потенциальных покупателей sms-рассылкой или же вы можете видеть изменения цены в новостях проекта ЖК "Заречный".

Q: Сейчас большинство корпусов не обшиты утеплителем и осадки попадают на газобетонные блоки, скажите их характеристики не пострадают от влаги?
A:

Юлия, Добрый день. Нет, газобетонные блоки не пострадают.


Q: Добрый день! Сейчас мы оформляем документы на покупку квартиры в Марусино, и интересует следующий вопрос - после сдачи объекта в эксплуатацию мне необходимо лично заниматься регистрацией квартиры или это можно будет поручить вашему представителю?
A:
Дмитрий, добрый вечер. Согласно действующему законодательству РФ зарегистрировать право собственности на квартиру Вы можете сами. Застройщик об оказании данной услуги сообщит дополнительно.

Q: Здравствуйте. Хотел бы уточнить, в строительстве используются пеноблоки или газоблоки? И какова маркировка материала. Спасибо
A:

Евгений, Добрый день. Как уже отвечали ранее, здания в ЖК "Заречный" имеют железобетонный каркас, заполнение проемов - газобетонные блоки.


Q: Здравствуйте! При выборе жилья столкнулись с некоторыми претензиями конкурентов к ЖК Заречный: строительство из пенноблоков менее надежно, чем монолитно-кирпичные дома
A:
Марина, здания в ЖК "Заречный" имеют железобетонный каркас, заполнение проемов - газобетонные блоки. Надежность конструкции любого строительного объекта такого плана обеспечивается законами, СНиПами и экспертизой строительных проектов. Проект ЖК "Заречный" удовлетворяет всем выше перечисленным требованиям.
Кроме того, согласитесь, что выбор строительных материалов – это закономерный вопрос развития и всей строительной области в целом. Сейчас кирпичные дома стали строить  меньше, более современные и качественные материалы вытеснили кирпич, как когда-то,например, было вытеснено и дерево из строительства многоквартирных домов. Современные материалы имеют существенные преимущества, так:
- В квартирах ЖК «Заречный» благодаря использованию современных материалов и четкому соблюдению стандартов строительства будет комфортно круглый год – тепло зимой, комфортно летом. Большая же теплоемкость кирпича является и плюсом, и минусом одновременно.
- Здание «усаживается» все сразу, можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов. И сдаются, напомним, квартиры в ЖК «Заречный» уже с качественной отделкой. А в кирпичных домах придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.
- И немаловажный аспект  – это, конечно,  доступная стоимость квадратного метра, ведь существенная дороговизна кирпича скажется и на стоимости квартиры в целом.

Q: Скажите, пожалуйста, при открытии метро "Жулебино", как изменится маршрут до метро? Будет ли прямой транспорт до метро?
A:

- Елена, как уже отвечали ранее, строительство дорог находится в компетенции Правительства Московской области. Со схемой территориального развития Московской области можно ознакомиться в соответствующих документах. В частности, разработкой таких схем занимается НИИПИ градостроительства Московской области, например.


Q: Когда же можно посмотреть варианты отделки квартиры? Обещали еще в октябре!!!
A:

Варианты отделки в ЖК "Заречный" будут представлены позже. Застройщик дополнительно сообщит об этом участникам ДДУ рассылкой SMS и информацией на сайте


Q: Добрый день! Сантехника какого производителя будет устанавливаться в квартирах? Слышала, что для подъема колясок будет предусмотрено приспособление вдоль лестниц. Что это будет за конструкция?
A:

Производитель сантехники для ЖК "Заречный" пока не определен. Приспособления вдоль лестниц не будет, это не предусмотрено проектом.


Q: Здравствуйте! В разделе "Документы" есть разрешение на строительство, но нет Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на основании которого ведется строительство. Как можно с ним ознакомиться?
A:

Добрый день, Алексей. Номера документов и сведения о необходимой разрешительной документации находятся в Проектной декларации Жилого комплекса "Заречный", размещенной на нашем сайте: Проектная декларация. Со всеми документами, включая, договор долевого участия, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете ознакомиться в офисе риэлторов проекта – компании Est-a-tet.


Q: День добрый! Купила квартиру в 6 корпусе. Недавно была на строительной площадке и обратила внимание, что стеклопакеты везде разные. Где-то с одним открывающимся окном, где-то с тремя. Мне объяснили, что происходит замена окон. Так какие окна все же будут стоять в квартирах?
A:

Ольга, Добрый вечер. Окна со 2 по 5 этаж в квартирах ЖК "Заречный" имеют механизмы открывания всех створок, а на 1 этаже - не всех. Это сделано с точки зрения соблюдения безопасности, например, при мытье окон. Все окна с 1 по 5 этаж в корпусах оборудованы дополнительно механизмом проветривания (откидная створка).


Q: Здравствуйте, ниже Вы отвечали на вопрос о балконах. "Ограждение балкона - металл, на котором выше будет располагаться остекление из алюминиевого профиля. Снаружи на балконе будет керамогранит." Насколько я понимаю, балкон будет неутепленным, а стекла по принципу шкафа-купе и одинарные? Подскажите, позволяет ли данная конструкция утепление балкона, ведь это лишний вес, а так же замену остекления с алюминиевым профилем на более теплые стеклопакеты?
A:

Анна, Добрый вечер. Теплая лоджия (балкон) возможна, но для этого делается отдельный проект, который требует определенных согласований, так как  вы правильно пишете, что это дополнительно возникающие нагрузки на конструкцию , которые надо рассчитывать индивидуально.Также потребуется согласование изменений внешнего облика фасада. Как именно вы хотите утеплить балкон? Любые изменения потребуют разработки индивидуального проекта, который необходимо будет согласовать в соответствии с законодательством РФ.


Q: Добрый день. Я купила квартиру на условиях рассрочки. Уже внесла два платежа из четырех. Как можно узнать дошли ли деньги до застройщика, всё ли в порядке с платежом?
A:

Марина, Добрый день. Для проверки платежа вы можете отправить копию платежного поручения на адрес Застройщика info@union-tk.ru. После проверки документов на вашу электронную почту придет ответ.


Q: Здравствуйте, скажите, пожалуйста, когда можно будет заселиться в квартиру с отделкой в 1 корпусе? Возможно ли заселение раннее декабря 2014 года?
A:

Юлия, как уже отвечали на этот вопрос ранее, корпуса ЖК "Заречный" будут сдаваться в эксплуатацию по окончании строительства всего комплекса. Согласно проектной декларации, опубликованной и на нашем сайте, срок окончания строительства ЖК "Заречный" - IV квартал 2014 года, а получение разрешения на ввод в эксплуатацию до II квартала          2015 г.


Q: Добрый день! Сейчас есть в продаже 1-е квартиры? Если есть, то сколько стоят? цена кв. м?
A:

Анастасия, наличие свободных квартир, стоимость кв. м. в ЖК "Заречный" удобно смотреть на сайте риэлтора проекта, компании        Est-a-tet: СВОБОДНЫЕ КВАРТИРЫ


Q: Здравствуйте! Предусмотрена ли установка межкомнатных дверей? Какая планируется отделка подъездов?
A:
Алексей, Добрый день. Проектом ЖК "Заречный" предусмотрена внутренняя отделка нежилых помещений, общие коридоры и лестницы: потолок, стены - акриловая покраска, пол – керамическая плитка.
В квартирах будут установлены столярные изделия: дверные блоки филенчатые, наличники, фурнитура.

Q: Здравствуйте! У меня заключен договор:квартира с отделкой. Все время речь о том, варианты можно будет подобрать в демонстрационном доме. Прошу объяснить, за это будет взиматься дополнительная плата, если да,то какая?
A:
Эльвира, Добрый день. За стандартную отделку (как в приложении к ДДУ), если Вы приобретали квартиру с отделкой, дополнительной платы взиматься не будет.О возможности внесения изменений в отделку Застройщик сообщит дополнительно.

Q: Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, конструкция балконов будет кирпичная или металлопластик?
A:

Алексей, Добрый день. Ограждение балкона - металл, на котором выше будет располагаться остекление из алюминиевого профиля. Снаружи на балконе будет керамогранит.


Q: Здравствуйте! Я купила квартиру с отделкой в 4-м корпусе. Сейчас постоянно вижу в Интернете, что мы каким-то образом будем варианты отделки квартир выбирать, при заключении договора с застройщиком об этом не было сказано ни слова. Расскажите, пожалуйста, подробнее когда и каким образом мы будем выбирать варианты отделки.
A:

Екатерина, Добрый день. В квартирах ЖК «Заречный» будут предложены несколько вариантов отделки. С этими вариантами можно будет ознакомиться на стройплощадке комплекса, и выбрать именно тот, который понравится вам больше всего. О начале просмотра вариантов отделки квартир и процедуре выбора Застройщик уведомит участников ДДУ рассылкой SMS и информацией на сайте.


Q: Добрый день! У меня по договору ДДУ стоит срок передачи объекта на позднее 31 марта 2015 года, т.е. не позднее I квартала 2015 года. Сейчас на сайте застройщика увидела информацию, что срок сдачи объекта II квартал 2015 года. Сроки изменены? и почему об этом не было информации?
A:

Наталья, Добрый день. В проектной декларации ЖК "Заречный" указан срок окончания строительства - IV квартал 2014 года, а получение разрешения на ввод в эксплуатацию до II квартала 2015 г. Никакие сроки Застройщиком не изменены, строительство идет с четким соблюдением графиков.


Q: Доброго времени суток. Скажите, если деревня Марусино газифицированна, но негде не указано что дома в ЖК "Заречном" будут снабжены газом.? Это важный момент, ведь ГосДума рассматривает лимиты на свет. Спасибо.
A:

Артем, Добрый день, проектом ЖК "Заречный" не предусмотрена газификация корпусов.


Q: Здравствуйте, а в случае 100% оплаты предусмотрена скидка, например, на стоимость одного кв. м или что-либо еще? Второе: будет ли территория огорожена? Третье: возможно, я просмотрел, но что насчет детского садика, школы на территории "Заречного" либо в самой деревне?
A:

Вячеслав, Добрый день. Благодарим вас за интерес, проявляемый к проекту ЖК "Заречный", на все ваши вопросы есть подробные ответы на данной странице ниже.


Q: Добрый день. 1. Оформляли с компанией "Эстатет" договор на оказание услуг по оформлению. Оказалось, что по данному объекту туда входит только услуга по регистрации ДДУ, но не оформление в собственность, хотя по другим проектам было и оформление в собственность. Будет ли в будущем услуга по оформлению квартиру в собственность? 2. Когда можно будет посмотреть квартиру с отделкой?
A:

Алексей, здравствуйте, да,  застройщик предполагает предоставление такой услуги. К вопросу о квартире с отделкой: в ЖК «Заречный» будут предложены несколько вариантов отделки квартир. С этими вариантами можно будет ознакомиться на стройплощадке комплекса. Об этом Застройщик уведомит участников ДДУ рассылкой SMS и информацией на сайте.


Q: Непонятно, где на территории ЖК будет расположена спортивная площадка?
A:

Сергей, расположение спортивных и детских площадок, а также в целом концепцию ЖК "Заречный" вы можете увидеть на макете жилого комплекса, который находится в офисе продаж в деревне Марусино компании Еst-a-tet.


Q: Добрый день. Интересуют следующие вопросы. 1. Согласно ТУ на водоснабжение жилого комплекса "Юнион-ТК" в III-IV квартале 2012г. на ВЗУ д. Марусино должна была быть установлена станция очистки воды, производительностью 2000м3/сут. Насколько я знаю, в настоящее время, данная станция не построена. Будет ли строительство станции очистки на ВЗУ Марусино и если да, то когда? 2. Согласно этого же ТУ должен быть произведён ремонт теплотрассы отопления ВЗУ от точки врезки (детский интернат) до ВЗУ, так как они давно обветшали. Однако летом текущего года поменяли только трубы только на холодном водоснабжении. Будут ли меняться трубы на тепловых магистралях и в какие сроки? 3. Просьба указать место расположение мусорных контейнеров на территории ЖК.
A:

Антон, Добрый день. Последовательно отвечаем на ваши вопросы.

По поводу Водоочистки в деревне Марусино:
- станцию Водоочистки будет монтировать другой застройщик. Компания "Юнион-ТК" смонтировала по дополнительному соглашению к техническим условиям станцию Водоочистки на ВЗУ 21 в поселке Красково на 4500 м3 в сутки.
Ремонт теплотрассы указанный в ТУ произведен летом  этого года.
Расположение мусорных контейнеров можно увидеть на макете, который находится в офисе продаж в деревне Марусино компании
Еst-a-tet.

Q: Почему теплоизоляция сверху не покрывается слоем гидроветрозащитной мембраны?
A:

Андрей, Добрый день. Согласно проекта ЖК "Заречный", теплоизоляция не покрывается гидроветрозащитной мембраной, это разрешено действующими нормативами в строительстве.


Q: Скажите, пожалуйста, каким образом коммуникации (ГВС, холодное водоснабжение, отопление) пройдут от старого "Марусино" до ЖК "Заречный", если вся вокруг земля в чьей-либо собственности?
A:

Антон, как вы знаете, земля всегда находится в чей-то собственности (будь то государственная, частная и т.д.). Однако всегда есть коридоры - это земли общего пользования. Именно по ним и пройдут коммуникации ЖК "Заречный".


Q: Приобрели 1-комнатную квартиру, но сейчас хотим взять 2-х- комнатную. Можно ли "вернуть" 1- комнатную и с доплатой приобрести 2-х-комнатную?
A:

Наталья, да, можно. Для этого вам необходимо обратиться к реализатору проекта - в компанию "Est-a-tet".


Q: Доброго времени суток. Я правильно понимаю, что в д. Марусино отсутствует газоснабжение?
A:

Артем, Добрый день.В г. Люберцы работает предприятие РАМЕНСКОЕМЕЖРАЙГАЗ Люберецкая РЭС по г. Люберцы и Люберецкому району. К слову сказать, газовое хозяйство Московской области начало развиваться в середине пятидесятых годов и одним из первых городов Подмосковья, получившим природный газ от газопровода Саратов-Москва в 1955 г., был г. Люберцы. И, конечно, Марусино - газифицированная деревня.


Q: Добрый день. Некоторые корпуса уже возведены. Подскажите, как скоро будет построен корпус 1? Соответствуют ли темпы строительства плановым срокам окончания работ, будет ли комплекс введён в эксплуатацию вовремя?
A:

Любовь, Добрый день. Безусловно, строительство комплекса "Заречный" идет с четким соблюдением сроков и графиков. Сегодня нет причин изменения сроков сдачи комплекса в эксплуатацию. За ходом строительства вы можете следить по нашим фотоотчетам, либо время от времени посещая строительную площадку лично. Только не забывайте, согласовывать время посещения с менеджерами на объекте.


Q: Здравствуйте. Подскажите, какая инфрпструктура на данный момент есть в Марусино, есть ли рядом магазины, зоны отдыха, транспорт?
A:

Марина, Добрый день.Сейчас в деревне Марусино есть магазин и транспортные развязки, можно легко перемещаться на собственном автомобиле, или же воспользоваться общественным транспортом. Одновременно со строительством ЖК "Заречный" идут процессы согласования и первых этапов строительства станции метро недалеко от Некрасовки, детского сада, большого торгового центра и иных сопутствующих учреждений, необходимых молодому спальному району. Так же не забывайте, что и на территории ЖК "Заречный" будет двухэтажный торговый центр с продуктовыми и хозяйственными магазинами, медицинским пунктом, аптечным киоском, и различными предприятиями сферы услуг – отделениями банков, связи. По плану застройки ЖК будет выполнено благоустройство придомового участка с оборудованием площадок для игр детей и отдыха взрослых, гостевых автостоянок.


Q: Добрый день. В ЖК "Заречный" продаются квартиры и без отделки. Что будет входить в стоимость договора по таким квартирам (например, будет ли остеклен балкон, разводка, в каком виде будут сдаваться стены?) Можно ли будет заказать отделку квартиры на этапе сдачи дома в эксплуатацию и сколько это будет стоить?
A:

Марина, в квартирах, которые сдаются без отделки, лоджии (балконы) будут остеклены. Отделку можно будет заказать дополнительно на стадии строительства. О вариантах отделки и стоимости Застройщик  сообщит дополнительно.


Q: Здравствуйте. Забронировали квартиру в 1-ом корпусе. Теперь возник вопрос. Когда были на объекте, человек, показывающий стройку сказал, что в юго-западной части комплекса будут располагаться фильтры дополнительной очистки воды, поступающей в дома. В офисе Est-а-Теt, при бронировании квартиры, менеджер сказал, что там будут располагаться только очистные сооружения ливневых стоков, а канализация из квартир будет прямой врезкой уходить в магистральные канализационные трубы. Сейчас на сайте читаю: "Бытовые сточные воды от зданий и сооружений, расположенных на территории ЖК "Заречный", самотеком поступают в главный канализационный коллектор и отводятся на проектируемую канализационную насосную станцию, расположенную в юго-западной части участка на территории очистных сооружений ливневого стока, откуда перекачиваются в направлении существующей очистной станции в соответствии с техническими условиями." Так как 1-ый корпус находится в непосредственной близости к этой насосной станции, то собственно и интересует: что это за насосная станция? Насколько она герметична? Как глубоко закопана? Насколько распространена подобная технология? Будет ли чувствоваться запах в близлежащих корпусах? Буду благодарен за исчерпывающий ответ.
A:

Евгений, насосная станция, которая будет находиться там же где очистные ливневых стоков, соответствует всем необходимым нормам и требованиям для применения в гражданском строительстве. Современные технологии разработки канализационных насосных станций  исключают неблагоприятное воздействие на человека и окружающую среду.


Q: Здравствуйте! Будет ли установлена веб-камера с места строительства? Так же хотелось бы более частое обновление фотографий. Спасибо!
A:

Игорь, строительство жилого комплекса - это не реалити-шоу с эмоциями, сменой декораций, и накалом страстей, по большей части, строительство - это кропотливая, монотонная и циклическая работа изо дня в день. Реальные изменения на строительной площадке Вы можете видеть за 10-14 дней. Именно в этом интервале и идет обновление фотогалереи ЖК "Заречный".


Q: Добрый день. Интересует надежность компании-застройщика "Юнион-ТК". Какие инвестиционные проекты были ей реализованы? На сайте компании такой информации нет.
A:

Марина, как мы уже отвечали ранее,  "Юнион-ТК"– российская инвестиционная компания, которая работает на рынке крупных проектов недвижимости с 2002 года. В портфеле компании строительство ряда элитных жилых комплексов площадью более 50 тысяч кв. метров в Москве и Московской области, многоэтажных офисных центров, сопровождение проектов зарубежных компаний. Жилой комплекс "Заречный" является первым проектом, в котором инвестиционная компания "Юнион-ТК" является Заказчиком-застройщиком. В предыдущих проектах компания выступала в качестве инвестора или со-инвестора проекта.


Q: Добрый день! Объясните, пожалуйста, почему количество квартир в продаже постоянно меняется? В 7-ом корпусе оставалось 7 свободных квартир, теперь 15?
A:

Юрий, Добрый день. Алгоритмом продажи квартиры предусмотрен этап бронирования, на период которого квартира снимается с продажи.


Q: Добрый день. Хотелось бы узнать, какое влияние оказывают на экологическую обстановку очистные сооружения, расположенные в Некрасовке? Не ощущается ли в воздухе "приятное соседство"?
A:

Нина, добрый день. Благодарим вас за вопрос, но правильнее его адресовать в Министерство экологии и природопользования Московской области (http://mep.mosreg.ru/). Основными задачами которого является: «…реализация государственной политики в области охраны окружающей среды, экологического развития Российской Федерации на территории Московской области, охраны атмосферного воздуха…».


Q: Возможно, пропустила информацию. Какая система отопления и горячего водоснабжения предусмотрена в ЖК "Заречный" ?
A:

Система отопления и горячего водоснабжения двух трубная от существующей котельной деревни Марусино, холодного водоснабжения - от ВЗУ деревни Марусино.


Q: Здравствуйте! Интересует вопрос по отделке квартир: будет ли предварительно согласовываться вариант отделки с участниками ДДУ? Если да, то каким образом это будет происходить: приглашение на площадку, электронная рассылка, приглашение в офис Застройщика?
A:

Добрый день! В ЖК «Заречный» будут предложены несколько вариантов отделки квартир. С этими вариантами можно будет ознакомиться на стройплощадке комплекса. Об этом Застройщик уведомит участников ДДУ рассылкой SMS и информацией на сайте.


Q: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на фотографиях 7 корпуса видно, что выкладка наружных стен идет со 2-го этажа, первый этаж пока не затронут. Почему так происходит?
A:

 Наталья, Добрый день. Спасибо вам за интерес, проявляемый к ЖК «Заречный» и контроль за фотоотчетами со строительной площадки. Наталья, на фотографиях строительства комплекса видно, что в корпусе №7 (согласно плану застройки территории ) уже выложены все наружные стены. В соседнем с ним корпусе № 6 идет последовательное возведение наружных стен, включая и стены первого этажа.

 


Q: Здравствуйте! Планируется ли открытие детских , а так же спортивных площадок?
A:

Добрый день. Основой композиции планировочного решения ЖК «Заречный» являются полузамкнутые дворы, образованные трех- и четырехсекционными 5-этажными жилыми домами. Детские площадки и площадки для отдыха сосредоточены во внутридворовом пространстве, свободном от движения и стоянок автомобилей, что достигается ориентированием входных групп смежных жилых домов в противоположные стороны. Общая площадь детских площадок комплекса составляет 267 кв.м.


Q: А как насчет экологии в районе ЖК "Заречный"?
A:

ЖК «Заречный» расположен в окружении лесопарковой зоны, недалеко от реки Пехорки, по близости отсутствуют крупные промышленные объекты, и как следствие отсутствуют зоны воздействия промышленных объектов, что способствует благоприятной экологической обстановке. Квартиры в ЖК «Заречный» - это отличный вариант для тех, кто желает работать в мегаполисе, а жить в спокойном и экологически чистом районе.


Q: Как будет осуществляться обеспечение жителей ЖК "Заречный" телефонами, интернетом?
A:

Ирина, Добрый день. Благодарим вас за интерес к проекту ЖК «Заречный». Сообщаем вам, что доступ в сеть Интернет и телефонная связь будет осуществляться по оптоволоконному кабелю. Данная технология обеспечит качественное и стабильное соединение и позволит обмениваться большими объемами траффика на высокой скорости.


Q: Планируется ли постройка новых дорог в районе комплекса "Заречный"? Расскажите о всех известных проектах.
A:

Павел, Добрый день. Как уже отвечали ранее, строительство дорог находится в компетенции Правительства Московской области. Со схемой территориального развития Московской области можно ознакомиться в соответствующих документах. В частности, разработкой таких схем занимается НИИПИ градостроительства Московской области.


Q: Здравствуйте! При выборе жилья столкнулся с некоторыми претензиями конкурентов к ЖК Заречный: - вентилируемые фасады менее долговечны, а строительство из пенноблоков менее надежно, чем монолитно-кирпичные дома - нет проекта подводки коммуникаций к ЖК Заречный. Хотелось бы узнать Ваше мнение на этот счет.
A:
Алексей, Добрый день. Конкуренты, видимо, не знакомы с технологией вентилируемого фасада. Вентилируемый фасад является современным конструктивным решением, применяемым и в зарубежных странах с аналогичным России климатом, и на всей территории РФ. Это технология более эстетична, энергоэффективна и долговечна. Длительный безремонтный срок составляет до 50 лет. Наличие воздушной прослойки в конструкции вентилируемого фасада отличает его от других типов фасадов, и именно благодаря перепаду давления из ограждающей конструкции в окружающую среду удаляется внутренняя и атмосферная влага. Не создается парниковый эффект, а, следовательно, в квартирах будет сохранен комфортный температурный режим. Такой фасад не требует ежегодного обновления и очистки, не накапливает грязь и не теряет ни цвет, ни прочность.
Проект инженерного обеспечения ЖК «Заречный» есть, иначе бы не было получено разрешение на строительство. И название проектной декларации комплекса: Проектная декларация на строительство Жилого комплекса С ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и сооружениями в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром.
Алексей, надеемся, что развеяли ваши сомнения, если же остались вопросы - задавайте, непременно ответим.

Q: Здравствуйте, интересуют приблизительные размеры комнат квартир всех планировок не только в площади, а по длине стен, а также размеры оконных проемов и количество створок.
A:

Анна, добрый день, ниже в формате PDF выложен план типового этажа корпуса ЖК "Заречный", на примере корпуса 7 секции 1 


Q: Добрый день! Можете ли привести примеры раннее построенных вами объектов (желательно название объекта, когда и где построено)? А то на вашем сайте указано, что вы ранее строили элитные жилые комплексы и офисные центры, а в интернете никакой информации нет о вас.
A:

Ольга, Добрый день. "Юнион-ТК"– российская инвестиционная компания, работающая на рынке крупных проектов недвижимости с 2002 года. В портфеле компании строительство ряда элитных жилых комплексов площадью более 50 тысяч кв. метров в Москве и Московской области, многоэтажных офисных центров, сопровождение проектов зарубежных компаний. В качестве заказчика-застройщика "Юнион-ТК" ведет первый проект ЖК "Заречный", в предыдущих проектах компания выступала в качестве инвестора или со-инвестора проекта.


Q: Подскажите каким образом будет осуществляться система внутренней канализации в домах и куда будут выводиться сточные воды? Я не нашла такой информации в проектной декларации.
A:

Екатерина, Добрый день. Бытовые сточные воды от зданий и сооружений, расположенных на территории ЖК "Заречный", самотеком поступают в главный канализационный коллектор и отводятся на проектируемую канализационную насосную станцию, расположенную в юго-западной части участка на территории очистных сооружений ливневого стока, откуда перекачиваются в направлении существующей очистной станции в соответствии с техническими условиями.


Q: Добрый день. Меня интересует, какое количество машино-мест предусмотрено в ЖК, у всех ли жильцов будет возможность припарковать автомобиль на территории ЖК. Будет ли огорожена и охраняема территория микрорайона?
A:

Анна, Добрый день. В соответствии с проектом предусмотрено благоустройство территории ЖК «Заречный», которое в частности включает устройство открытых площадок для стоянки автомобилей на 162 машино-места, расположенные в восточной и западной частях ЖК «Заречный».

Организация ограждения территории всего комплекса и охраны ЖК «Заречный» является функцией управляющей компании, которая определится после сдачи объекта в эксплуатацию.
 

Q: Добрый день! Уточните, пожалуйста, на какой высоте будут находится окна первого этажа? Если у каждого корпуса по разному - то, интересует 7-й корпус. Спасибо!
A:

Юрий, Добрый день. Высота до окна первого этажа от отмостки по всем корпусам ЖК "Заречный", и по 7-му корпусу также, - 195 см


Q: Добрый день! В свидетельстве о гос. регистрации права на земельный участок, на котором строится ЖК "Заречный", прописано обременение - ипотека в силу закона. Когда снимут обременение? Если вдруг право собственности на участок перейдет банку, чем это грозит покупателям квартир в ЖК "Заречный"?
A:

Сергей, Добрый день.  Обременение в пользу ОАО КБ "ЕвроситиБанка" уже снято.


Q: Здравствуйте! Почему в договоре долевого участия с "Юнион-ТК" в описании работ, входящих в стоимость договора, ничего не сказано про разводку электрики по квартире? Хотя ваш менеджер уверяет, что она будет. Почему тогда нельзя прописать это в договоре?
A:

Александра, добрый день. Отделка квартир в ЖК "Заречный" предполагает разводку электрики по квартире. Если участнику ДДУ нужно прописать это в договоре, то застройщик готов это сделать.


Q: Добрый день! Слышала, что строительство ведется на земле с/х назначения, правда ли это? Если да, планируется ли переход? и когда?
A:

 

Анастасия, Добрый день. Территория строительства ЖК «Заречный», общей площадью 3,1867 га (кадастровый номер 50:22:006 01 07:92), расположена в 250 метрах западнее деревни Марусино.
Установленный вид разрешенного использования данной территории – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения.
Территория не относится к землям сельскохозяйственного назначения, категория данного ЗУ – «Земли населенных пунктов».

Q: Добрый день! Цены квартир на сайте риэлтора проекта указаны с учетом отделки?
A:

-Юлия, добрый день. Да, конечно, указана стоимость квартир с отделкой в ЖК "Заречный".


Q: Очень интересует ваш проект, и возник такой вопрос: какая толщина стен и потолочных перекрытий в корпусах? Достаточно ли ее для шумоизоляции квартир и комфортного проживания в будущем?
A:

Добрый день, Петр. Благодарим вас за интерес к нашему проекту. Информируем: несущие конструкции, наружные ограждающие конструкции, внутренние перегородки, кровля корпусов ЖК "Заречный" будут выполнены из современных материалов в соответствии с проектом, что обеспечит комфортное проживание в квартирах: шумоизоляцию и температурный режим в любое время года.

-Толщина межквартирных стен - 250 мм.

-Толщина наружных многослойных стен  - 400 мм.

-Толщина безбалочных монолитных перекрытий -  200 мм.

Q: Добрый день. Можно ли попасть на строительную площадку ЖК "Заречный"?
A:

Виктор, день добрый. Конечно, Вы можете посетить строительную площадку ЖК "Заречный". Предварительно запишитесь, пожалуйста, у риэлтора проекта на удобное для вас время посещения и организацию индивидуального показа площадки. После просмотра строительства комплекса Вы сможете задать интересующие Вас вопросы в стационарном офисе продаж, расположенном недалеко от объекта, посмотреть архитектурный макет ЖК "Заречный" и получить дополнительную консультацию.

Записаться на посещение строительной площадки ЖК "Заречный" можно по телефонам: + 7 (495) 223-8888; +7 (925) 010 69 19; +7 (925) 080 19 79
Подробная схема проезда здесь

Q: Добрый день! На сайте указаны 5-ти этажные дома, а в проектной документации нет информации об этажности домов
A:

Уважаемая Юлия, благодарим Вас за вопрос. Обращаем Ваше внимание на пункт 2.1 "Цель проекта строительства" Проектной декларации ЖК "Заречный":

Проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в количестве 8 (восьми) домов, по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Красково, д. Марусино.

На территории размещается:
- один двухэтажный общественно-торговый центр;
- один пятиэтажный двухподъездный жилой дом;
- три пятиэтажных трехподъездных жилых дома;
- четыре пятиэтажных четырехподъездных жилых дома.
Также информируем Вас, согласно Правил землепользования и застройки данного земельного участка, утвержденных Главой муниципального образования Красково, на данном ЗУ (земельном участке) можно строить дома до 5 этажей включительно.
 

Q: Уточните, пожалуйста, какие именно работы по электроснабжению будут проведены в квартирах? Будет ли проводка разведена по комнатам, будут ли готовые розетки?
A:

Екатерина, Добрый день. Конечно, электропроводка будет заведена в квартиры и разведена по комнатам, розетки и выключатели будут установлены. До cдачи объекта в эксплуатацию участники долевого строительства смогут ознакомиться с проектом отделки квартир и внести корректировки. Застройщик ЖК "Заречный" инвестиционная компания "Юнион-ТК" уведомит дополнительно об этом.


Q: Здравствуйте! На какую скидку можно рассчитывать при покупке однокомнатной квартиры при 100 процентной оплате?
A:

Добрый день, Владимир. При 100% оплате покупки квартиры в ЖК «Заречный» Вам предоставляется скидка, ее размер зависит от условий оплаты и обсуждается при заключении договора с риэлтором проекта.


Q: Добрый день. Скажите, пожалуйста, будут ли во дворах машиноместа и продаются ли они?
A:

Анна, Доброго вам дня. Основной объем мест хранения личного автотранспорта приходится на автостоянки открытого типа, расположенные на территории жилого комплекса и непосредственно вблизи домов. Данные парковочные места не продаются, правом их использования обладает каждый житель ЖК «Заречный». Наглядно посмотреть планировку ЖК «Заречный» на архитектурном макете Вы сможете, посетив выставку «Нежвижимость-2013». Выставка пройдет 21-24 марта 2013 г. в Центральном Доме Художника (Крымский вал, дом 10).


Q: Здравствуйте! Какие условия покупки квартир будут в апреле?
A:

Добрый день, Владимир. Особые условия покупки квартиры в ЖК «Заречный» действуют в марте: или же рассрочка платежа на 8 месяцев или единовременная скидка. Успевайте принять решение до конца месяца, акция действует до 31 марта. В апреле таких условий не будет.


Q: Добрый день! Возможна ли покупка квартиры в ЖК "Заречный" взаимозачетом квартиры в Москве?
A:

Ирина, Добрый день. По вопросам взаимозачета необходимо обратиться к риэлторам проекта, данный вопрос обсуждается индивидуально.


Q: Добрый день. А работаете ли вы с "Военной ипотекой"?
A:

Дмитрий, Доброго вам дня. По состоянию на сегодняшний день банки занимаются аккредитацией объекта - ЖК "Заречный" под накопительно-ипотечную систему (НИС) жилищного обеспе́чения военнослужащих. После того как вы получите свидетельство о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа необходимо обратиться в ипотечный банк, который кредитует военнослужащих, открыть счёт и перевести средства на него с накопительного счета (пойдут на первоначальный взнос), подать заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. При положительном решении подписать договор ЦЖЗ, который заключается между: участником НИС, банком и Минобороны России. Максимальный размер целевого жилищного займа в 2012 году был 2,2 миллиона рублей.

 

Q: Добрый день! Почему на сайте нет документации? Где можно увидеть договор долевого участия, разрешение на строительство, свидетельство на право собственности земли?
A:

Добрый день. Номера документов и сведения о необходимой разрешительной документации находятся в Проектной декларации Жилого комплекса "Заречный", размещенной на нашем сайте: Проектная декларация. Со всеми документами, включая, договор долевого участия, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете ознакомиться в офисе риэлторов проекта – компании Est-a-tet.


Q: Добрый день! 1. Интересует текущая ситуация по наличию свободных однокомнатных квартир и сроки их сдачи в эксплуатацию (сдача квартир каких зданий комплекса планируется в ближайшее время?). 2. С какой отделкой сдаются квартиры?
A:

Галина, Доброго вам дня. На вопросы первого блока вы можете посмотреть ответы ниже, мы опубликовали подробные ответы на них ранее. Наличие свободных квартир удобно посмотреть на сайте риэлтора проекта, компании  Est-a-tet: СВОБОДНЫЕ КВАРТИРЫ.

Согласно второго блока, информируем вас, что в квартирах запланировано выполнение следующих работ:

Установка пластиковых стеклопакетов;
Остекление балконов и лоджий;
Установка конвекторов отопления;
Установка КФРД (кран фильтр регулятор давления);
Установка разводок горячей, холодной воды к ванне, мойке, унитазу;
Установка водосчетчиков горячей и холодной воды;
 
В комнатах предусмотрено выполнение следующего перечня работ:
Потолки: окраска белым матовым цветом;
Стены: бумажные обои под покраску;
Полы: ламинированный паркет;
Столярные изделия: дверные блоки филенчатые, наличники, фурнитура;
Входная дверь металлическая;
 
Для кухни прописана следующая отделка:
Потолки: окраска белым матовым цветом;
Стены: обои, фартук из керамической плитки;
Полы: ламинат;
Столярные изделия: дверной блок филенчатый с остеклением, наличники, фурнитура, подстолье под мойку; Сантехническое оборудование и приборы: смеситель, мойка из нержавеющей стали;
 
Для ванной и санузла предусмотрена:
Установка полотенцесушителей;
Потолки: окраска белым матовым цветом;
Стены: керамическая плитка на 1,8 метра;
Полы: керамическая плитка;
Столярные изделия: дверные блоки филенчатые, наличники, фурнитура;
Сантехническое оборудование и приборы: смеситель для ванной, смеситель для раковины, унитаз, ванная, раковина «тюльпан».
 

Q: Здравствуйте. Меня интересует кем и как будет осуществляться отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотвод. И существует ли в планах строительство дороги напрямую в п. Некрасовку? Буду благодарен за исчерпывающий ответ!
A:

Михаил, Добрый день. Благодарим вас за интересный вопрос. Водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, теплоснабжение, электроснабжение, телефонизация ЖК "Заречный" будут в соответствии с действующими нормами и ТУ организаций, владеющих и эксплуатирующих сети и сооружения инженерно-технического обеспечения в Люберецком районе Московской области.

Источником водоснабжения ЖК "Заречный" будет служить существующее ВЗУ деревни Марусино. Теплоснабжение жилых зданий и общественно-торгового центра планируется организовать от существующей котельной в деревне Марусино.
Что же касается планов строительства автодороги, то этот вопрос находится в компетенции Правительства Московской области. Со схемой территориального развития Московской области можно ознакомиться в соответствующих документах. В частности, разработкой таких схем занимается НИИПИ градостроительства Московской области.

 


Q: Добрый день. Опять посмотрел фотоотчет, и не увидел возведение вертикальных конструкций первого этажа корпуса № 7. Возведение вертикальных конструкций до отм. 0,00 есть, перекрытие 0,00 есть, а стен и пилонов нет?
A:

Евгений, добрый день. Благодарим вас за интерес, проявляемый к нашему проекту, и информируем, что строительство современного жилого комплекса «Заречный» подразумевает поэтапное, в несколько очередей, возведение корпусов. В данный момент строительства корпуса 7 ЖК «Заречный» возведен цокольный этаж и идет подготовка арматурных каркасов стен и пилонов. В ближайшее время вы сможете увидеть этот процесс на фотографиях, или же посетив строительную площадку комплекса.


Q: Добрый день! Почему в продаже не все корпуса?
A:

Квартиры в других корпусах ЖК «Заречный» будут выставлены на продажу по мере их строительства. Так, в феврале ожидайте предложений квартир в 6-ом корпусе. 


Q: Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли внесение в качестве первоначального взноса материнского капитала? Заранее благодарю за ответ
A:

Добрый день. Бесспорно, вы можете использовать «материнский капитал» при внесении первоначального взноса, решение по данному вопросу принимает банк, в котором вы решите оформить кредит. Ипотека с использованием «материнского (семейного) капитала» –  это специальные программы банков, рассчитанные на внесение части первоначального взноса либо выплату основной части долга и процентов по нему при помощи государственной субсидии. В нашем случае использовать «материнский капитал» без участия банка невозможно.


Q: Здравствуйте.Территория застройки данного ЖК относится к новой Москве или нет? при регистрации квартиры адрес будет МО или г. Москва? И еще, к сожалению, не нашла на сайте: дома будут без лифтов и мусоропровода? Спасибо.
A:

Светлана, Добрый день. Территория строительства ЖК «Заречный» относится к Московской области, а именно: Люберецкий район, городское поселение Красково, деревня Марусино. Проектом не предусмотрено наличие мусоропровода и лифтов.


Q: Добрый день! Как будут сдаваться дома в эксплуатацию - по корпусам или по окончании строительства всех корпусов?
A:

Добрый вечер, Лилия. Дома ЖК "Заречный" будут сдаваться в эксплуатацию по окончании строительства всех корпусов.


Q: Сколько в данный момент строится корпусов и под какими номерами?
A:

Добрый вечер. На данный момент возводятся корпуса №№  4, 7, 8  ЖК "Заречный".


Q: Добрый день! Сроки сдачи?
A:

Добрый вечер. Согласно проектной декларации, опубликованной на нашем сайте, окончание строительства   ЖК "Заречный" - IV квартал 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся многоквартирных жилых домов - до II квартала 2015 года. Строительство, за которым вы можете наблюдать по фотоотчетам на нашем сайте и сайте генерального подрядчика - строительной компании "СтройБестКом",  идет с соблюдением сроков.


Q: Добрый день, скажите, пожалуйста, а не повлияет на качество строительства то, что работы ведутся зимой, при низких температурах? Андрей
A:

Добрый день, Андрей. Современные материалы и технологии позволяют сегодня вести строительство и в более суровых климатических условиях без риска потери качества возводимого объекта. Климат Московской области достаточно мягкий, и даже зимой позволяет качественно осуществлять процесс строительства. Генеральный подрядчик ЖК «Заречный», строительная компания «СтройБестКом» использует качественные материалы, прошедшие соответствующие экспертизы, и педантично выполняет технологии в условиях низких температур. Так на фотографиях вы можете видеть качественно осуществляемый процесс прогрева бетона: аккуратно подведены провода, затем укрыт фундамент. Подробнее с технологией можно ознакомиться на сайте строительной компании «СтройБестКом».


Q: Здравствуйте, а школу планируется построить?
A:

Добрый день. Проектом ЖК «Заречный» предусмотрено строительство 8 жилых домов и торгового центра, развитие инфраструктуры, и строительство объектов социального назначения является прерогативой администрации ГП Красково. Сегодня район деревни Марусино, входящий в состав городского поселения Красково, является одним из наиболее интенсивно развивающихся. Уплотнение жилищной застройки, приток новых жителей, преимущественно молодых семей, открытие новой станции метро, - все это станет основой развития и инфраструктуры территории. Так, например, глава городского поселения Красково, Михаил Чуйков, прокомментировал будущее строительство: «Мы рассчитываем на то, что даже при самом длительном варианте процесса оформления, проектирования и стройки детсад будет готов к четырнадцатому году. А там и о школе можно будет подумать, тем более, что сейчас есть проекты, совмещающие в одном комплексе и дошкольное детское учреждение, и начальные классы».


Q: Скажите, какая высота потолков планируется?
A:

Планируемая высота потолков 2,7 м


Q: Добрый вечер! Нравится Ваш проект, но есть некоторые сомнения. Объясните, пожалуйста, что за технология применяется в строительстве, если все стены можно убрать и объединить площадь. Что является несущей конструкцией? Толщина стен? И что со звукоизоляцией между квартир?
A:

Добрый вечер, Марина! Благодарим Вас за проявление участия к нашему проекту.

Информируем Вас, что фундаменты ЖК «Заречный» выполнены в соответствии с расчетными нагрузками и геологическими условиями участка. Несущие конструкции, наружные ограждающие конструкции, внутренние перегородки, кровля – из современных материалов в соответствии с проектом, СНИиП и ТУ, и также, безусловно, в соответствии с нормативами требуемой звукоизоляции многоквартирных жилых домов.

В квартирах нашего комплекса неприкасаемыми остаются пилоны. Пилоны – это столбы с большим сечением, которые служат мощной опорой для перекрытий в сооружениях. К примеру, в станциях метрополитена, расположенных под землей на десятки метров, используется именно эта надежная система. Остальные части стен Вы сможете трансформировать с учетом Ваших желаний. Надеемся, что Ваши сомнения развеяны.


Q: Добрый день! В перечне внутренней отделки ничего не сказано о электропроводке. Уточните, пожалуйста, будет ли она проведена, а также будут ли установлены розетки и электрощит со счетчиком?
A:

Добрый вечер! Благодарим Вас за вопрос. Да, безусловно. Электроснабжение ЖК «Заречный», как и водоснабжение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, теплоснабжение, телефонизация, будут выполнены в строгом соответствии с действующими нормами и ТУ организаций, владеющих и эксплуатирующих сети и сооружения инженерно-технического обеспечения в Люберецком районе Московской области.

Внешнее электроснабжение комплекса осуществляется в соответствии с техническими условиями от электрических сетей ОАО «МОЭСК» (филиал «Южные электрические сети»), на уровне напряжения 10кВ.
Основными потребителями электроэнергии являются многоквартирные жилые дома и предприятия торгово-бытового обслуживания. Характер нагрузки – коммунально-бытовой.
По степени надежности электроснабжения электроприемники жилых и общественных зданий относятся, в основном, к потребителям II-ой и III-ей категорий. Отдельные группы потребителей зданий (системы пожаротушения, дымоудаления, пожарная сигнализация, аварийное и эвакуационное освещение) относится к I-ой категории.

Q: Добрый день! подскажите, кто является застройщиком Жилого комплекса "Заречный"?
A:

Добрый день! Заказчиком-застройщиком проекта ЖК «Заречный» является инвестиционная компания «Юнион-ТК». Подробно с «Юнион-ТК» Вы можете ознакомиться на сайте: http://union-tk.ru. Основная информация о застройщике указана в проектной декларации, размещенной на нашем сайте.

 


Q: Добрый день! Скажите, какое расстояние планируется между домов? Будут ли жители также смотреть из окна в окно или все-же расстояние будет больше?
A:

Добрый день. Проект ЖК "Заречный" разработан в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. На макете ЖК "Заречный" Вы можете видеть, что основой композиции планировочного решения являются полузамкнутые дворы, образованные трех- и четырехсекционными 5-этажными жилыми домами.

Детские площадки и площадки для отдыха сосредоточены во внутридворовом пространстве, свободном от движения и стоянок автомобилей, что достигается ориентированием входных групп смежных жилых домов в противоположные стороны. 

Сеть внутренних проездов и пешеходных дорожек обеспечивает транспортную и пешеходную связь жилого комплекса с существующей дорожной сетью через основной въезд (в восточной части, со стороны дер.Марусино, ул.Заречная) и запасный въезд  (в юго-западной части, со стороны СНТ «Долгий луг»).

 Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения (учреждения и предприятия обслуживания) обеспечивают расчетную потребность населения и расположены в здании общественно-торгового  центра.


Q: Добрый день. Строительство ЖК "Заречный" осуществляется на основании 214 ФЗ?
A:

Добрый день. Благодарим вас за вопрос. Да, конечно, строительство ЖК "Заречный" осуществляется на основании 214-ФЗ.


Q: Ознакомился с проектом ЖК "Заречный", может быть, не так подробно, но трехкомнатных квартир не увидел. Так ли это?
A:

Леонид, благодарим Вас за интерес к нашему проекту. Вы совершенно правы, стандартные планировки квартир в домах одно- и двухкомнатные. Однако благодаря техническим особенностям строительства Вы можете выбрать именно ту площадь, которая вам нужна. То есть объединить две соседние квартиры, например, или же три, или же весь этаж. Тем самым создав дом вашей мечты, необходимой площади и планировки


Q: Добрый день. Интересует 1-комнатная в ЖК Заречный , возможен ли какой-либо новогодний дисконт? Спасибо
A:

Добрый день, Елена. Конечно. До 31.12.2012 на ЖК "Заречный" действует Акция Сбербанка «Ключевое предложение». Ставка по кредиту – 12% до регистрации права собственности, 11% - после приобретения права собственности. Взнос – от 20%. Кроме того, есть беспроцентная рассрочка, которая предоставляется на 6 месяцев при первоначальном взносе 40%. В жилом комплексе «Заречный» вышел на реализацию новый объем квартир в корпусах 4 и 7. Квартиры с отделкой от 1,7 млн рублей. Также запущены ипотечные программы: Банка РосЕвроБанк - 12,5 % годовых и  кредитная программа от Банка «Балтика» от 12,5% годовых в рублях.